Аренда пошла вверх, но склады по-прежнему «в депрессии»

Автор: Марина Скубицкая
интернет-журнал «Собственник» от 25 августа 2009 года

Важная новая тенденция: рынок аренды, по всей видимости, «нащупал дно». Интенсивная коррекция цен закончилась еще в июне, а в июле наступила стабилизация. Средние ставки аренды впервые за прошедшие месяцы снизились только в одном сегменте (производственно-складских помещений).

Объем предложения на рынке аренды «отыграл» вверх после резкого снижения в июне. По рынку в целом количество предложений увеличилось до 3519 (рост за месяц 10%), общая площадь предложений возросла на 17% и составила более 3,1 млн кв. м.
В торговых помещениях вне центра за прошедший месяц средняя ставка аренды повысилась на 4%, в офисных помещениях – на 1%. В помещениях производственно-складского назначения снижение пока не прекратилось, ставка снизилась на 2%. Некоторый рост ставок можно объяснить слабой коррекцией вверх после девятимесячного снижения цен. Рынок продолжает стагнировать, однако на фоне кризиса можно говорить о медленно развивающейся активизации спроса.

Торговлю наполнил азарт
По итогам июля можно отметить рост объема предложения в сегменте торговой недвижимости. Так, общее количество помещений на рынке аренды увеличилось на 14% до 699, общая площадь возросла на 27% и составила 310 тыс. кв. м. Главным образом рост объема предложения обусловлен вступлением в силу 1 июля федерального закона «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», в связи с чем единовременно освободились десятки тысяч кв. м «торговых» площадей.
Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового кольца практически не изменилась за месяц и по итогам июля составила $1202 за кв. м/год. Для помещений вне Садового кольца этот показатель впервые за несколько месяцев вырос – +4% за месяц, ставка аренды составляет $687 за кв. м/год. Причина такого роста – выход на рынок некоторого количества качественных объектов street-retail невысокой площади (в местах с хорошей проходимостью, витринами и т. п.) по высоким ставкам.

Офисы выкарабкиваются из кризиса
В июле возрос объем предложения на рынке аренды офисной недвижимости. Количество предложений увеличилось на 8%, общая площадь объектов на рынке – на 11%. Всего за июль предлагался 2161 объект суммарной площадью 2,094 млн кв. м.
Впервые за несколько месяцев зафиксирован незначительный рост арендных ставок как следствие коррекции вверх. Так, в пределах Садового кольца средняя ставка аренды возросла на 2% и составила $669 за кв. м/год. За пределами Садового кольца рост составил 1%, средняя ставка – $436 за кв. м/год.
Офисный сегмент остается самым пострадавшим от кризиса. Впрочем, в настоящее время уже и офисные площади все чаще находят своих арендаторов.

Такие неинтересные склады
В сегменте производственно-складских помещений также наблюдался рост объема предложения. Всего было предложено 459 объектов, что на 14% больше, чем в июне. Общая площадь объектов на рынке возросла на 35% до 711 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды снизилась на 2% и составила $183. Стоит отметить, что в текущих условиях основной объем заключаемых сделок – переход арендаторов в другие помещения по более выгодным условиям, часто с сокращением занимаемых площадей.

Статья подготовлена по материалам консалтинговой компании RRG.