Автор: Марина Скубицкая
интернет-журнал «Собственник» от 25 августа 2009 года
Важная новая тенденция: рынок аренды, по всей видимости, «нащупал дно». Интенсивная коррекция цен закончилась еще в июне, а в июле наступила стабилизация. Средние ставки аренды впервые за прошедшие месяцы снизились только в одном сегменте (производственно-складских помещений).
Объем предложения на рынке аренды «отыграл» вверх после резкого снижения в июне. По рынку в целом количество предложений увеличилось до 3519 (рост за месяц 10%), общая площадь предложений возросла на 17% и составила более 3,1 млн кв. м.
В торговых помещениях вне центра за прошедший месяц средняя ставка аренды повысилась на 4%, в офисных помещениях – на 1%. В помещениях производственно-складского назначения снижение пока не прекратилось, ставка снизилась на 2%. Некоторый рост ставок можно объяснить слабой коррекцией вверх после девятимесячного снижения цен. Рынок продолжает стагнировать, однако на фоне кризиса можно говорить о медленно развивающейся активизации спроса.
Торговлю наполнил азарт
По итогам июля можно отметить рост объема предложения в сегменте торговой недвижимости. Так, общее количество помещений на рынке аренды увеличилось на 14% до 699, общая площадь возросла на 27% и составила 310 тыс. кв. м. Главным образом рост объема предложения обусловлен вступлением в силу 1 июля федерального закона «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», в связи с чем единовременно освободились десятки тысяч кв. м «торговых» площадей.
Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового кольца практически не изменилась за месяц и по итогам июля составила $1202 за кв. м/год. Для помещений вне Садового кольца этот показатель впервые за несколько месяцев вырос – +4% за месяц, ставка аренды составляет $687 за кв. м/год. Причина такого роста – выход на рынок некоторого количества качественных объектов street-retail невысокой площади (в местах с хорошей проходимостью, витринами и т. п.) по высоким ставкам.
Офисы выкарабкиваются из кризиса
В июле возрос объем предложения на рынке аренды офисной недвижимости. Количество предложений увеличилось на 8%, общая площадь объектов на рынке – на 11%. Всего за июль предлагался 2161 объект суммарной площадью 2,094 млн кв. м.
Впервые за несколько месяцев зафиксирован незначительный рост арендных ставок как следствие коррекции вверх. Так, в пределах Садового кольца средняя ставка аренды возросла на 2% и составила $669 за кв. м/год. За пределами Садового кольца рост составил 1%, средняя ставка – $436 за кв. м/год.
Офисный сегмент остается самым пострадавшим от кризиса. Впрочем, в настоящее время уже и офисные площади все чаще находят своих арендаторов.
Такие неинтересные склады
В сегменте производственно-складских помещений также наблюдался рост объема предложения. Всего было предложено 459 объектов, что на 14% больше, чем в июне. Общая площадь объектов на рынке возросла на 35% до 711 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды снизилась на 2% и составила $183. Стоит отметить, что в текущих условиях основной объем заключаемых сделок – переход арендаторов в другие помещения по более выгодным условиям, часто с сокращением занимаемых площадей.
Все сегменты
|
Количество
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
3 519
|
3 115
|
0,89
|
532
|
к июню 2009
|
+ 10%
|
+ 17%
|
+ 7%
|
− 0%
|
к июлю 2008
|
+ 102%
|
+ 211%
|
+ 54%
|
− 48%
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
195
|
77
|
0,40
|
1 202
|
к июню 2009
|
+ 31%
|
+ 13%
|
− 13%
|
+ 0%
|
к июлю 2008
|
+ 76%
|
+ 111%
|
+ 20%
|
− 42%
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
504
|
233
|
0,46
|
687
|
к июню 2009
|
+ 8%
|
+ 32%
|
+ 22%
|
+ 4%
|
к июлю 2008
|
+ 27%
|
+ 42%
|
+ 12%
|
− 35%
|
Офисные внутри СК
|
Количество
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
799
|
600
|
0,75
|
669
|
к июню 2009
|
+ 11%
|
+ 11%
|
− 0%
|
+ 2%
|
к июлю 2008
|
+ 157%
|
+ 249%
|
+ 36%
|
− 56%
|
Офисные вне СК
|
Количество
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
1 562
|
1 494
|
0,96
|
436
|
к июню 2009
|
+ 7%
|
+ 11%
|
+ 4%
|
+ 1%
|
к июлю 2008
|
+ 106%
|
+ 238%
|
+ 64%
|
− 48%
|
ПСП
|
Коли-чество
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
Значение
|
459
|
711
|
1,55
|
183
|
к июню 2009
|
+ 14%
|
+ 35%
|
+ 18%
|
− 2%
|
к июлю 2008
|
+ 180%
|
+ 280%
|
+ 36%
|
− 36%
|
Статья подготовлена по материалам консалтинговой компании RRG.